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三四線城市房?jī)r(jià)終于抗不住了，先崩了。產(chǎn)業(yè)+人，對(duì)中部的一些三四城市甚至是二線城市都是一個(gè)大問(wèn)題，這些并不是一朝一夕完成的。一二線城市的政策放開(kāi)，買房政策也更為友好了。讓不少人有了扎根能級(jí)更高的城市。沒(méi)有買對(duì)的人，特別是三四線城市，滿懷期待，滿倉(cāng)套牢。首先，24%城市土地成交規(guī)?；氐?016年和2017年，并且連續(xù)三年下滑。棚改基本上是三四線城市的救命稻草，而2018年幾乎是棚改的高光時(shí)刻。2018年，河南省內(nèi)的漯河，許昌，安陽(yáng)，商丘，三門峽，濮陽(yáng)等等都曾經(jīng)拍出過(guò)地王。到了2019年棚改規(guī)?？s減嚴(yán)重，計(jì)劃開(kāi)工大約285萬(wàn)套，于是有些省份開(kāi)始腰斬，就比如黑龍江開(kāi)工量減少了82%。再比如，新鄉(xiāng)、衡水、德州、煙臺(tái)、宜昌等城市，2020年有過(guò)漲幅，但是之后連續(xù)兩年，成交也回到了這波周期的起點(diǎn)。除此以外，還有江陰、開(kāi)封、常德、海寧、日照等城市，在達(dá)到頂峰后，土地市場(chǎng)創(chuàng)下了10年新低。香河，梅州，大慶等這些城市，關(guān)注度更弱。從2018年，2019年之后，房企在三四線的身影都比較少了，2022年拿地建面比2021年直接下降20%，只有31%。最近這幾年，從成交金額占比來(lái)說(shuō)，三四線是所占的比例也是在下降的，從53%，50%，再到48%。反觀核心二線城市以及一線城市，特別是一線城市，上漲的幅度是很明顯的。土地成交，房企，產(chǎn)業(yè)，人口，未來(lái)對(duì)一些三四線城市來(lái)說(shuō)，真的是一把利刃，是達(dá)摩克利斯劍。4月份以來(lái)，上海、廣州、成都、重慶、杭州、合肥、長(zhǎng)沙、無(wú)錫8個(gè)城市土拍成交金額超過(guò)1300億元人民幣。其中，杭州、成都的土拍中出現(xiàn)了較多民營(yíng)房企的身影。至于三四線收縮的只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，而鶴崗又將成為這一類城市的代名詞。未來(lái)大部分三四城市都會(huì)無(wú)可阻擋地鶴崗化。不要買1萬(wàn)以下的房子，1萬(wàn)，是一個(gè)城市價(jià)值和房?jī)r(jià)漲跌很重要的判斷標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橐饬x不一樣。如果一個(gè)城市房企紛紛撤離，沒(méi)有大牌的開(kāi)發(fā)商去拍地，那么這個(gè)城市的價(jià)值是在遞減的。沒(méi)有產(chǎn)業(yè)加持，沒(méi)有持續(xù)人口流入，已經(jīng)有的果斷賣出，沒(méi)有的千萬(wàn)別碰。

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