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今日房地產板塊繼續萎靡，$房地產ETF基金(515060)持倉股多數下跌，僅部分產業園區概念相關個股飄紅。與此形成鮮明對比的是，$張江高科(SH600895)$今日延續強勢，開盤即火箭發射，再現一字漲停，四天喜提三個漲停榜、累計漲幅已約42%！

消息面上，伴隨我國第四代半導體技術獲得重大突破消息再次點燃半導體市場投資熱情，市場傳言上海微電子已實現90nm量產（600系列光刻機），正在攻堅28nm光刻機，而上海微電子正是張江高科旗下投資公司上海張江浩成創業投資有限公司持股企業，持股比例達10.78%（數據來源：Wind）。

而與此同時，園區相關概念$上海臨港(600848)、$浦東金橋(600639)等皆有不俗表現！站在新的起點，我們所關注的地產企業已不再僅僅是地面建筑的搭建者，此后將會更多的關注空間服務、園區搭建、交易服務等新型地產業務模式提供者！我國產業園建設逐步買入存量改革+創新發展期，加速進入專業化運營發展的道路，伴隨公募REITs 推進，也將利于產業園資產重估。

中信證券研報指出，產業園區作為建設產業體系的重要服務者，在經濟發展中的戰略地位正在得到提升。園區企業持續剝離住宅開發業務，提升運營服務專業性，依托空間內實體經濟發展獲得持續紅利。園區類公司的估值正在發生變化。REITs市場的發展，也有利于加速這一變化的到來。位于蘇州、北京、上海等一二線城市，基本不涉及住宅房地產開發，運營經驗豐富，估值較為合理的園區類上市公司將值得重點關注。

那作為傳統住宅開發業務的房地產相關標的還有戲嗎？

中信證券也在近期從財政預算角度，一個全新的供給側視角給出了一個新的思路——2021年之后房地產市場一度陷入惡性循環，不僅有金融和產業的原因，也有土地市場長期繁榮之后，地方土地定價過高，規劃條件不佳，凈地不凈的原因。2022年全國政府性基金預算收入實現了年初預算的78%，土地市場表現在2022年拖累了財政預算完成度。從2023年預算來看，財政可以接受土地使用權收入在2022年的下降，但不能接受未來繼續以比較快的速度下降。政策重視房地產穩定宏觀經濟的支柱產業作用，也會持續出臺政策避免開發企業過分削減杠桿。房地產行業不僅迎來周期性復蘇，也迎來非周期性的正循環開始。

那其實$房地產ETF基金(515060)不僅重倉$萬 科Ａ(000002)、$保利發展(600048)等積極探索業務模式改變的傳統優質房企龍頭，還囊括了諸如張江高科、上海臨港、$蘇州高新(600736)等龍頭園區概念個股，更是兼備$我愛我家(000560)等地產相關服務提供商，可謂布局地產行業復蘇機遇的良“基”，當然，更重要的是，布局$房地產ETF基金(515060)，分散追逐行業投資機遇時的個股風險也是一個很大的優點！

【懸賞】轉發+評論+房地產ETF基金（515060）加自選截圖，滿足條件的前5位每人1元賞金，如轉發評論超20人，滿足條件的最后5人也將每人1元賞金！@雪球基金@霹靂猴兒偷梅子酒@Fumooor@小手冰涼mai@超a葡萄凍@驕傲的后仰

【溫馨提示】房地產ETF基金及其聯接基金風險等級R4，具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為準，屬于指數基金，存在標的指數回報與股票市場平均回報偏離、標的指數波動、基金投資組合回報與標的指數回報偏離等主要風險，其聯接基金存在聯接基金風險、跟蹤偏離風險、與目標ETF業績差異的風險等特有風險，且市場或相關產品歷史表現不代表未來。本資料僅為服務信息，不作為個股推薦，不構成對投資人的任何實質性建議或承諾，也不作為任何法律文件。投資者在投資本基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。#房地產##地產##房地產板塊#

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