你是否注意到所有澳洲購(gòu)房者都喜歡對(duì)房屋前景進(jìn)行預(yù)測(cè)?當(dāng)然，抱著獲得豐厚收益的想法，做足長(zhǎng)遠(yuǎn)打算自然不足為奇。

　　Myfun澳洲買(mǎi)房網(wǎng)指出，，并非所有預(yù)測(cè)都是準(zhǔn)確無(wú)誤的。有時(shí)危言聳聽(tīng)的預(yù)測(cè)也有可能帶來(lái)意想不到的反轉(zhuǎn)。

　　下面就讓Myfun澳洲買(mǎi)房網(wǎng)帶我們看看那些從未成真的房產(chǎn)預(yù)言。

　　土地用罄

　　還記得1975年7月23日那令人震驚的頭條“住宅用地將于1990年用罄”嗎?

　　這條大膽的預(yù)言源自維多利亞城鎮(zhèn)規(guī)劃委員會(huì)(現(xiàn)已撤銷(xiāo))的報(bào)告，報(bào)告中甚至預(yù)測(cè)墨爾本的可開(kāi)發(fā)用地將在15年內(nèi)用完，因?yàn)槟壳笆袇^(qū)僅剩38500公頃土地。而隨著人口的增長(zhǎng)，還需要大約23000多公頃的土地。

　　委員會(huì)還建議在Berwick、Cranbourne、Langwarrin、Pakenham、Plenty、Carrum Downs 和Werribee開(kāi)放全新的城市走廊。當(dāng)時(shí)的政府不僅通過(guò)了該提案，解除了土地開(kāi)發(fā)禁令，同時(shí)還積極推動(dòng)城市的發(fā)展，進(jìn)而影響到澳洲東南部、北部以及西部。

　　Myfun澳洲買(mǎi)房網(wǎng)拍攝的Werribee新住宅

　　房?jī)r(jià)暴跌

　　時(shí)光跳躍到24年后的1999年。20世紀(jì)已接近尾聲，而這一年卻出現(xiàn)了一次影響巨大的失敗預(yù)測(cè)(大家知道千年蟲(chóng)計(jì)算機(jī)危機(jī)嗎?)，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)也曾經(jīng)歷過(guò)如此失敗的預(yù)測(cè)。

　　時(shí)光回溯到2008年的11月，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)中復(fù)蘇。西悉尼大學(xué)的經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)副教授Steve Keen和Macquarie集團(tuán)的利率決策師Rory Robertson打賭，Keen深信房?jī)r(jià)會(huì)暴跌40%。

　　然而，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有像Keen(后人都稱(chēng)之為“憂郁的商人”)預(yù)測(cè)的那樣暴跌。事實(shí)上，還有所回升。

　　房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有像Keen預(yù)測(cè)的那樣暴跌，反而有所回升。

　　2009年春季，墨爾本房產(chǎn)的周拍賣(mài)清盤(pán)率為80%，甚至更高。根據(jù)CoreLogic RP Data的統(tǒng)計(jì)，2009年1月-2015年1月的6年間悉尼房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了57%。但從澳全國(guó)范圍來(lái)看，2008年到2010年間，澳大利亞多數(shù)首府城市的房?jī)r(jià)都降低了大約5%。

　　Myfun澳洲買(mǎi)房網(wǎng)拍攝最近售出的6 Parkside Avenue Box Hill

　　作為房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的輸家，Keen不得不穿著印有“我在房?jī)r(jià)上錯(cuò)得一塌糊涂!問(wèn)問(wèn)我這是怎么回事”字樣的T恤從堪培拉步行200公里到達(dá)了Mount Kosciuszko。

　　在所有關(guān)于房產(chǎn)的賭約中，Keen和Robertson的賭約是買(mǎi)房中介Cate Bakos最喜歡的一個(gè)。她的同行，來(lái)自Secret Agent的Paul Osborne也認(rèn)為Keen的預(yù)測(cè)是房產(chǎn)市場(chǎng)上的經(jīng)典。

　　“他預(yù)測(cè)我們的澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)將面臨巨大危機(jī)......當(dāng)然，我很高興看到他穿著那樣的T恤徒步行走的情景，”Bakos說(shuō)。

　　Myfun澳洲買(mǎi)房網(wǎng)指出，海外分析師對(duì)澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)缺乏信心，似乎大多數(shù)海外購(gòu)房者對(duì)澳洲房產(chǎn)市值有過(guò)消極預(yù)測(cè)。

　　還記得美國(guó)房產(chǎn)分析師Jordan Wirsz曾經(jīng)的預(yù)言嗎?他預(yù)測(cè)在2012年初，澳大利亞的房?jī)r(jià)將會(huì)下跌60%。

　　還有2014年2月美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)論員Harry Dent的預(yù)言。他預(yù)測(cè)澳大利亞的房?jī)r(jià)將在一到兩年內(nèi)下跌30% - 50%。

　　當(dāng)時(shí)他們的大蕭條預(yù)測(cè)被澳大利亞各大報(bào)紙和房產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)站爭(zhēng)相轉(zhuǎn)載，但很快就受到了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)觀察員的譴責(zé)，其中包括Advantage Property Consulting的總經(jīng)理Frank Valentic。

　　Harry Dent預(yù)測(cè)澳大利亞的房?jī)r(jià)將在未來(lái)的幾年內(nèi)下跌30% - 50%。

　　“這兩位預(yù)測(cè)者的消極預(yù)測(cè)很有趣，”墨爾本的Valentic說(shuō)道。

　　“去年2月，Harry Dent預(yù)測(cè)澳大利亞的房?jī)r(jià)將在未來(lái)的幾年內(nèi)下跌30% - 50%，事實(shí)證明他的預(yù)言是極其錯(cuò)誤的。”

　　Myfun澳洲買(mǎi)房網(wǎng)拍攝2月售出的6 Willis Street Balwyn North

　　Valentic說(shuō)，2015年有無(wú)數(shù)高價(jià)售出的房產(chǎn)實(shí)例，有力地回應(yīng)了Dent的消極預(yù)測(cè)，如“墨爾本東北部Balwyn North的6 Willis Street有一棟近期出售的住宅，售價(jià)為100萬(wàn)澳元，房?jī)r(jià)比一年前增長(zhǎng)了59%;Box Hill東部Parkside Avenue的一棟住宅，售價(jià)為77萬(wàn)澳元，同比一年前附近出售的一棟類(lèi)似住宅增長(zhǎng)了81%。”

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