思考：買房子的時候什么最重要?

有人說地段!窮鄉僻壤不要，車水馬龍不要，那你就沒得要了。

有人說價格!太貴了買不起，太便宜又看不上。

有人說配套!參照第一條

有人說戶型，這還真是。

以上所有條件都是能多少妥協的，唯獨戶型，

買了什么樣就什么樣了，5年后也不會變好，10年后也不會變好。

所以戶型應該是你衡量該不該買房子的最核心因素。

那么問題來了——如何選擇戶型呢?

規則一：選最舒服的

舒適關鍵特征：朝向、南北通透、套間設計

如果你有足夠多的預算，在戶型方面當然是怎么舒服怎么來了!

要住的爽，請抓住一下的特征

全南朝向 冬暖夏涼

朝向是中國人，看戶型最關注的地方。

除了那些關于“風水”的有的沒的說法，

朝向業決定了你“能否住的舒服”的60%以上!

冷暖、是否潮濕、采光……全都和朝向相關。

一開窗 風就進來

南北通透同樣與采光和通風關系密切，

在室內，住的舒暢，不壓抑，

很大程度上就要看戶型是否通透。

臥室里的衛生間

主臥套間，晚上上廁所不用再出房門啦!

然后，你的生活的私密性也很高。

起床，輕松自如

擁有兩個衛生間之后，早上起床再也不用擔心有人和你搶廁所了。

以上是舒適性的必選項目，此外，當然還有一些可選項目：

一個大進深的陽臺

臥室要帶飄窗

餐廚一體

實在難得，根據以上要素，我們選擇了一個能夠全部滿足條件的戶型

(戶型圖89)

規則二：選功能性最強的

功能關鍵詞特征：房間朝向、升級可能

如果你的預算有限，那你應該選擇一套功能型強的戶型，

功能性是什么?功能性是如果你的戶型只有兩間房間，那最好這兩間房都是朝南的。!

兩個朝南的房間

2房全朝南，

意味著老人或者小孩都能住在朝南的房間里。

和那些朝北的臥室相比，長遠看這回對居住健康和舒適度產生深遠的影響。

干濕分離

想象下，當有客人來訪時，有人在使用衛生間的同時，也不影響另一個人在外面洗手。

分分鐘多出一間房

戶型最好還要有改造空間!

在選擇改造升級時，

通常我們都遵循“最簡原則”：

以最小改動提升戶型功能性。

這里“碰巧”有一個理想的2房戶型

(戶型圖75)

這是一個理想的升級區域，在需要時只需添加一面墻，

就能將一個敞開的區域變成一個書房、一個工作間，甚至是一個臥室。

規則三：選性價比最高的

性價比關鍵特征：面積

這其實很好理解，面積越小價格越低嘛。

但如果只是這樣豈不是太沒營養了?

我們要做的是選一個面積又小，

舒適度又高、功能性又好的戶型!

小面積=低總價

這是小戶型最典型的優勢，

因為預算有限，顯然我只能選擇相對較小的戶型了。

至少兩間房

但即便戶型小，最好也能給我2房。

在滿足基本的需求之后，這多出來的一間房還能派其它用處——一間額外的客房、或是書房。

三段式衛浴

比干濕分離更加超前的設計，

釋放一部分空間到了客廳的同時，增加了功能性。

我們找到了下面這個小戶型，

除了以上三點以外，

它還做到了南北通透和較大的南部朝向!

(戶型圖54)

根據自己的實際情況，

熟練掌握并且運用以上三條選擇戶型的“潛規則”，

就一定不會被忽悠。

聽完以上這些，如果覺得太麻煩，

我在告訴你最后一條規則。

規則四：去龍虎錦宸公館

因為以上提到的三個戶型

全部來自最新公開的低密度洋房社區龍湖錦宸公館!

精裝樣板房9月初盛大公開，

就現在，趕快去售樓處看看吧。

關鍵詞： 戶型 規則