“保交樓”從來不是說說而已。

深陷暴雷危機，總負債近1.9萬億的恒大，在4月3日交出了位于蕭山市北的國璽悅龍府項目。

(資料圖片)

業主們等待了4年，終于收到了心心念念的房子，由于通知十分突然，許多業主的狀態還很“懵”。

而讓小鳳凰也“懵”的是，兩極分化的交付口碑。在杭州某公眾號評論區里，有人表示國璽悅龍府“用料太實在”、“吊打杭州98%樓盤”、“應該讓龍頭房企學著點”；也有人對匆匆交付的狀態不甚滿意。

截圖自某公眾號評論區

真實情況究竟怎么樣呢？

國璽悅龍府地段非常不錯，距離地鐵建設一路站步行距離只要200米，周圍有東方一品、大國璟、杭州世紀這些改善小區。

從項目公眾號發布的推文得知，國璽悅龍府交付時間是4月3-7日，交付1-5#，還有6-9#樓將分批交付。4月11日，鳳凰網房產趕到現場時，仍有零星業主在收房。

恒大國璽悅龍府實景

從定位上來看，國璽悅龍府說是“豪宅”也不為過，9幢高層呈圍合式排布，樓間距非常寬敞，中間是3000㎡下沉式會所、7.5米深的下沉式中西園林，總共1.2萬方體量——如今在杭州6萬/㎡ 改善項目里都很罕見。

恒大國璽悅龍府實景

戶型上也定位純改善路線，在市北板塊主打100㎡時，國璽悅龍府的面積段就做到了170-270㎡，很符合當下“大室所趨”的風潮。

交付實景，可以感受到恒大花費了很大功夫。外立面全干掛石材，據項目宣傳文字：1-4層是黃金鉆天然花崗巖，4層以上是金麻天然花崗巖。細看，就連陽臺都是由石材打造的。

顏色有些過時，勝在用料扎實。

恒大國璽悅龍府實景

園區里基本收拾干凈，地磚拼花一看就造價不菲，就連街燈上的紋路都是精巧復雜的歐式雕花。

恒大國璽悅龍府實景

下沉式園林里，雕像、水景、10余棵海棗樹，看上去也頗有氣勢。

恒大國璽悅龍府實景

入戶門廳依舊是“土豪”風，石材、巖板、硬包、水晶燈，主打一個金碧輝煌。

恒大國璽悅龍府實景

電梯內部是金屬線條和仿木紋的金屬板，乍一看還有些晃眼。

恒大國璽悅龍府實景

但在我看來，國璽悅龍府是“第一眼美人”，細節里寫滿了倉促潦草。花草很不精神，枝葉蔫頭耷腦，甚至枯萎。

恒大國璽悅龍府實景

3000㎡的會所空有架子，內部還在緊急施工，健身房器械上包著一層厚厚的保護套，工人們在切割著木料。

恒大國璽悅龍府會所現狀

噴泉、泳池還未注好水，現場灰塵有點大，待久了忍不住咳嗽。

恒大國璽悅龍府水景現狀

回顧國璽悅龍府，不免一陣感慨。

2017年3月，恒大以30387元/㎡樓面價拿下項目所在地塊，與隔壁的杭州世紀組成了市北雙“地王”，風頭一時無二，現在，也是該板塊樓面價最高的項目。

項目拿地兩年，一直遲遲未開盤，據悉，有傳言恒大想要捂盤等漲價。

這一手，在其它城市屢試不爽，但杭州限價咬得很緊，2019年9月，首開單價3.8萬元/㎡，相比彼時市北37500元/㎡的新房限價，幾乎沒有突破。

也許是“土豪風”裝修不符合主流審美，或者是彼時大戶型并未被全面接受，又或許是品牌在杭州扎根不穩，國璽悅龍府的銷售狀況并不樂觀，首開僅47人報名登記，不需要搖號。

后幾次開盤，公眾號上也從未公示過登記信息，反而營銷軟文鋪天蓋地，估計銷售情況并不樂觀。好在2020-2021年房價全面普漲，項目得以慢慢清盤。

恒大國璽悅龍府交付實景

在現場，我遇到的業主A先生在2020年初購入國璽悅龍府。因為家里人多，需要4-5個房間，搖了不少改善盤卻一無所獲，聽說國璽悅龍府可以直接購買，便果斷下定了一套170㎡房源。

當年9月，恒大傳出暴雷，A先生和鄰居們十分擔心，聯絡開發商和蕭山監管部門，時刻關注著項目動態。

“公眾號每個月都更新工程進度，我們稍微放寬心。”A先生說，“本來說去年10月底交房，后面延期到11月，又延期到現在，大家都沒脾氣了，甚至有點驚喜。”

截圖自項目公眾號

“延期交付有賠償金嗎？”我問。

“哪有錢賠？能交房就謝天謝地了。”A先生無奈苦笑，話鋒一轉，“不過，還是太倉促了。”

的確，我看到門廳地磚上灰塵很大，甚至有些許破損，墻面通風口接口處縫隙很寬，一看就沒有好好填充。

恒大國璽悅龍府交付實景

“室內瑕疵也不少，我老婆不想收房，我勸她趕緊收掉，還為此吵了一架。”A先生說，但出于對個人隱私的保護，他并不愿意帶我進去參觀，擺擺手表示，“算了，拾掇拾掇先住著吧。”

國璽悅龍府交付，你想打幾分？

我愿意給到80分，因為，賣房時承諾的配套和用材，兌現程度還是不錯的。相比市面上一些“真石漆豪宅”、“大門變小門”，還是良心了不少。

但，拔苗助長地倉促交房，和水到渠成地精心打磨，還是有很大區別。細看園區，瑕疵不少，后續的維保工作能否迅速落地，仍未可數。

恒大國璽悅龍府交付實景

這幾年的等待，讓恒大和購房者雙方“虧麻了”。

恒大就不說了，3萬元/㎡拿地，3.8萬元/㎡賣房，光是財務成本，就是一筆不忍細算的糊涂賬。

而購房者要支付利息成本、租房成本，以及無盡的焦慮和怒火，想要投資盈利，更是難于上青天。

國璽悅龍府的二手房表現如何？我咨詢了附近的中介小張，他告訴我，樓盤沒辦出“大證”，暫時不能掛牌，不過已經有10多個房東找他詢價了。

“參考隔壁杭州世紀大戶型，我給到的掛牌價建議是4.8-5萬元/㎡，但實際成交肯定要再低一點。”小張告訴我。

去年底，大行情開始轉暖，市北一帶二手房成交開始活躍。小張所在的門店，已經賣出了7套杭州世紀的房源，均價4.6-4.8萬元/㎡，去年底，有一套163㎡的大戶型，以近5萬元/㎡的價格成交。

擁潮府、望海潮熱度也不錯，尤其是前者，今年以來已有近20套成交，均價4.5萬元/㎡左右。

“恒大的價格基本不會差太多，但200㎡ 的戶型在市北還是很稀缺的，用材實在，可能會更高。”小張說，但國璽悅龍府存在X因素，就是室內的裝修質量。

最近中介們沒法親臨現場，來詢價的房東們，要么諱莫如深，要么贊不絕口。因此，第一套國璽悅龍府能以怎樣的價格成交，還要等幾個月后了。

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