文|葉書利

有點意外，卻又在預計之中的是，10日北京對外釋放了一個救市大招。

可以確定的是，這個救市大招后續必會越滾越大，也隱示著北京樓市一個新時代的到來。

【資料圖】

01一區一策來了

10日，北京住建委在官網發布了《北京市住房和城鄉建設委員會2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況》。其中提到：“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，按照‘一區一策’的方式由房山區試點。”

很多人可能尚未意識到，這句話非常破天荒，主要含義有三：

A,2010年4月出臺限購令，標志著北京樓市正式進入調控時代。而此次一區一策的面世，正式標志著北京樓市進入松綁時代。

北京樓市不斷加碼調控的舊時代結束了，不斷減碼松綁的新時代開啟了。

B,在這個松綁的新時代，因為房住不炒的存在，因此擠牙膏式的點式松綁會是主流邏輯。一區一策便是這種點式松綁的落地。

C,將由房山開啟的一區一策式點式松綁，實際上承啟于去年北京試點的3個全齡友好項目，當時北京在這三個試點項目中，針對60歲以上老人定向開啟認房不認貸政策。

可以設想的是，房山成為北京樓市一區一策試點區后，針對多子女家庭和職住不平衡的人在工作地購房，推出購房首付下降、認房不認貸，甚至限購松動等特殊寬松政策。

壹書生認為，一區一策在房山區的落地，不會是一時之策，恰恰相反，伴隨中國樓市救市需求的加大，未來一區一策在松綁時，不管是在地理覆蓋面的“區”上，還是松綁政策的“策”上，空間必會越拉越大，直至消滅所有的樓市調控政策，包括北京的五年限購。這也是壹書生之所以認為此舉開啟了北京樓市一個新時代的背后原因所在。

02北京為什么要在此時救市？

全國兩會后，一些人認為，今年的樓市不會出臺更大的松綁政策了，然后很早的時候，壹書生就不贊同此觀點，主要原因在于，即使在2月樓市成交火熱時，壹書生也并不看好此輪樓市的可持續性。正是基于此，壹書生不斷地向壹粉們強調：一方面，樓市小陽春在3月中旬左右就結束了；另一方面，后續必會進一步救市，至于救市后樓市情況，取決于救市力度和具體城市樓市。

北京之所以通過一區一策來正式開啟新一輪救市，主要原因有三：

A,基于穩經濟的需要，今年的樓市必須奉旨回暖；

B,北京樓市成交量開始大幅下滑，若不救市，回暖就要結束了，這不符合今年樓市需奉旨回暖的“講政治”要求。

事實上，3月中旬開始，北京樓市一線市場的實際成交量已大幅下滑，只是緣于網簽的滯后性，基于網簽量基礎上匯總成的成交統計數據，相應后延，所以3月的表層統計數據仍然非常好看。

因為3月中旬后的一線市場實際成交量已經下滑，基于網簽延后至少半個月左右的特點，上周（4月3日-9日）的北京二手房網簽量僅3037套，相較上上周減少3434套，環比下降53.1%。從北京二手房近十周成交走勢來看，周均成交套數為4649套，因此上周低于平均水平34.7%。

C,北京樓市供大于求的危機越來越嚴重：去年3月，僅在鏈家上的北京二手房掛牌量是8.3萬套，今年的3月17日沖高至10.6萬套，一年間上漲約27%，而僅不到一個月后的4月11日，進一步上升到約11.2萬套，增加了約6000套，約一個月時間上漲約5.7%。

今天文章的最后，壹書生送兩句話給大家：

A, 時代拋棄你時,連聲再見都來不及說；

B, 危機來臨時,最大的危機在于，你尚未意識到危機。

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