本文數據分享：【騰訊文檔】克而瑞榜單數據分析-2023年2月

【資料圖】

包括以下15家房企的從2020年1月至今的全口徑/權益銷售額及排名（按照“同比2022”降序排列）數據如下：

$萬科A(SZ000002)$ ,$保利發展(SH600048)$ , $碧桂園(02007)$，融創中國，中國海外發展，招商蛇口，新城控股，綠地控股，中國恒大，金地集團，中國金茂，金科集團，世茂集團，龍湖集團，華潤置地

其中近半數房企錄得同比正增長，包括華潤置地60.75%、招商蛇口52.15%、中海地產50.11%、中國金茂41.94%、龍湖集團40.23%、保利發展27.51%和金地集團1.27%；

其中同比漲幅為正的企業有7個，可以用漲幅巨大來形容，分別是中海地產144.33%、華潤置地141.52%、招商蛇口124.08%、中國金茂101.86%、龍湖集團85.61%、金地集團69.34%和保利發展58.14%

萬科同比下降-5.05%，相比1月時的-17.1%跌幅有所收窄；

碧桂園同比下降-31.84%，相比1月時的-45.4%跌幅有所收窄；

1.考慮到今年和去年的春節錯位因素，銷售同比數據1月較差及2月較好是意料中的事情；

實際來看，1月（-32.5%）比預期的差一點，而2月（14.9%）比預期的則要好不少；

總體來說，1~2月累計值同比增速-11.6%，跌幅相比之前大幅收窄，說明整體房產銷售確實開始回暖。

2.實際上自2月起，除了商品房外，二手房及土地市場也均出現了回暖趨勢；其中二手房的熱度應該是更高于新房。

回暖的原因主要包括：

1）需求端政策的陸續推出：

a. 2 月 20 日，不動產私募投資基金試點指引發布，為“有錢人”開辟了一條投資房地產的通道；

b.2 月 24 日，央行、銀保監會發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》,為房企提供了一條借新還舊的債務展期途徑；

c.多地房貸利率下限進一步下調，限購限售進一步放開。

2）同時也有前期堆積需求的集中爆發的因素影響。

3.銷售回暖能否持續？

主要取決于居民對于未來經濟的信心以及對于房價的預期

現在是一個“資產荒”的時期，M2長期保持在兩位數以上已經近一年了，但放出來的水目前并沒有大規模進入股市或樓市，甚至都沒有推高CPI，而是在銀行間空轉。

對于購房者來說，雖然收入沒有明顯提升，但總體來說手上是不缺錢的： 2022 年居民儲蓄新增了 17.84 萬億，剛過去的2023年1月份居民儲蓄又暴增6.87萬億元；只是找不到合適的投資資產，之前經歷了很長一段，股市、樓市都不敢投，甚至是去年理財收益都大幅下降導致理財都不敢投。

所以當房產銷售穩住回升時，當對房價的預期有所改變時，一二線城市的房產還將是居民大額資金用來抵御通脹的一個比較好的選擇，同時也將成為促進房產銷售繼續回暖的推力。

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關鍵詞： 華潤置地 招商蛇口 金地集團