由于在樓市里有十幾二十年的投資經驗，身邊的很多同學同事朋友只要買房他們一般都會咨詢一下我。我也一直想寫一篇關于樓市的文章，讓剛需或投資客對目前的樓市有一個大體的了解。能不能發出來就得看小秘書的了。

(資料圖)

針對絕大多數的普通民眾來說，樓市和股市就是最常見的兩個投資渠道，但它們各有各的投資特點、風格和優劣勢。但從總體情況來看，這幾十年以來天時地利人和的天平都是在樓市這邊，但自從疫情以來我覺得這種失衡會被打破，因為樓市的底層邏輯徹底變了。

關于樓市的漲跌任澤平有一句話總結過：房價短期看政策、中期看經濟、長期看人口。被很多人譽為樓市的投資寶典，其實他這句話是有嚴格的適用條件和門檻范圍的，很多人可能沒有深入的去了解到這一層。

我們的樓市成長經歷了93年的海南樓市泡沫破裂、97年的亞洲金融危機、03年的非典、08年的次貸危機、12年的歐債危機、18年的貿易摩擦等磨練但依然是一路高歌猛進。這么多年里面雖有價格的起伏波動，到總的趨勢是一路向上的。

即使是在20-21年之間，不少地方的樓市還是迎來了一波大的上漲。但后來情況就急轉直下，雖然出臺了很多刺激樓市的政策，但效果明顯不佳。有人覺得是價格高企的原因，還有人覺得是疫情的原因，當然也有人認為是信心的原因，而我個人覺得這些可能都是表象！

看多樓市的邏輯大概就是樓市綁架了經濟和土地財政，不能讓它崩盤，否則銀行和各方面都受不了，所以樓市的長牛還會繼續延續，很多人還會認為至少一線城市的房子還是能增值保值的。

看空樓市的主要是覺得房價太高，已超出了很多人的購買力。另外城鎮化的紅利開始消失，未來人口總數減少等。當然還有人認為是消費信心不足、富人們開始拋售一線城市的房產準備潤等。

以上各有各的理由吧，但我總感覺還是差了一點點深度。價格的高企肯定不是門檻，全國三五千一平的房子大把，你非得去買幾十萬一平的？價格的波動也不是問題，任何東西都有價格下跌的可能和風險。至于信心嘛，我覺得這個東西可以讓其失去但也可以讓其恢復和重拾。

我覺得最關鍵的可能還是讓其重拾信心的某些東西，比如ZY。舉個例子吧，去年疫情的時候我就回老家幾個月去弄了一下房子。我幾十年沒回去住了，老家的房子水電都不通，我也從沒有打算回去生活或養老的，但去年的某些事改變了我原來的想法。

當時由于YQ的原因，工廠停工不能生產我們不能出門不能上班不能旅游等，啥都干不了所以干脆回老家整房子去了。至于是什么原因和目的要這樣做不重要，重要的是大家確實感受到了那種比失去信心還絕望的東西。

就好比大家來股市里玩，不斷改游戲規則其實對玩家來說是最不愿意看到的事情，也是對他們最不利的事情，當然一般人還是很快又能適應起來的。但如果突然禁止你幾個月或一二年不能讓你進入股市，那你受挫的應該不只是信心問題。

即使禁入期已過，而你不知道啥時候還會不會突然出現同樣的規定甚至更長時間的禁入規定，那這時你會怎么想會怎么做？你還會還敢把所有的資產往股市里投嗎？

樓市也是一樣，很多人背負的貸款是幾十萬幾百萬甚至更多，年限也是從幾年到幾十年不等，不管由于什么原因和目的，一旦有這種暫停收入來源的事情發生那影響的肯定不是信心的問題，而是整個觀念的徹底改變。

照道理來說，徹底放開后應該積極消費才對，但現在的提前還款其實就是觀念或信仰徹底改變帶來的產物，因為不知道啥時候還會突然發生這種事情。所以穩妥起見，先把貸款還了。

全款買房的畢竟是少數吧，這樣就給后續貸款買房的人（不管是剛需還是投資客）心理造成了極大的壓力，這種壓力不是來自房貸的壓力，而是來自不確定性不穩定性的無形壓力！

關鍵詞： 一線城市 有人認為 無形壓力