澳洲房產30年投資回顧
2023-02-21 14:17:17 來源：雪球網 小 中
最近幾周，對澳洲房地產市場比較關注，尤其是近幾天讀了Corelogic的關于過去30年澳洲房地產市場的整體回顧，收獲挺多，尤其是對于我們經過中國房地產黃金期的這一代人來講，收獲更多一些。主要體現在以下幾個方面：
1、總體上澳洲過去30年房產價格增長382%，，年化復合增長5.4%（報告上是這個數，我自己計算的僅是4.02%）。加上租金收入，可能總體回報不超過8%。遠遠低于中國房地產的投資回報
2、十年翻倍的現象很少見，僅在珀斯（2002-2012）礦業非理性繁榮時見過。這一點與中國有天壤之別。
(相關資料圖)
3、在澳洲所有城市中，獨立屋（house）的漲幅都超過Unit.。不知道這是否與人類基因中的土地偏好是否有關系？另外這一現象是否會延伸到未來。因為新興人類的偏好與我們這一代已經有許多不同了。
4、悉尼與墨爾本，作為澳洲的頭部城市，30年來總體收益明顯高于其它澳洲城市。是否房產投資具有明顯的頭部城市偏好？
前一階段，與同事探討荷蘭與英國市場，覺得結論相似。是否我們大中華是一個例外呢？還是在不久的將來，會有一個大的校正。從而回到與其他國家相似的軌道上來。未來具有很大的不確定性。
時刻警醒自己：
1、我們這一代從過去走過來，只是一種幸運，而不是自己的能力，包括趕上了石油行業的黃金十四年（2000-2014）。
2、“慢”不僅體現在澳洲房產投資上，也應該體現在生活態度上，“心有所期，忙而不急”。耐心不僅是一種美德，而且也是應付未來不確定性的惟一武器。
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