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這幾天威海乳山銀灘的房子又火了，被稱為“海邊鶴崗”。原因就是銀灘有媲美鶴崗的低房價，還有鶴崗沒有的環境和氣候。威海可是被聯合國譽為“最適合人類居住的城市”，這里不是比鶴崗更適合躺平一族嗎？真實的情況是不是這樣呢？我今天來分析分析。銀灘位于威海下屬縣級市乳山，也就是一個縣級市的景區。大體位置如下：

這里有綿延21.7公里的沙灘，坡緩灘平，沙質細膩松軟，潔白如銀，“銀灘”因而得名。銀灘，又被稱為“天下第一灘”：

由此可知，銀灘的環境確實沒的說，作為海景房來說也不輸于任何一個海濱城市。可銀灘畢竟是一個縣級市的景區，距離市中心的距離在20公里左右，根本就不會有什么購房需求。就是這個沒人沒產業、遠離市中心的地方，在前些年的樓市黃金時代卻硬是生生開出了一片新天地。有報道稱，目前銀灘總共開發了1800萬平米的海景房、200多個小區，這是一個龐大的數量，而且只能靠外地人消化，本地人根本不買。銀灘新房的消化模式是，包車去一二線城市拉人，尤其是那些內陸大城市。以青島后花園的名頭，以養老海景房的噱頭，確實吸引了不少外地人來買房，尤其是中老年人，他們的購入單價多在1萬元以上，像下面這位就是1.3萬單價買的房子：

現在這些1.3萬的房子，進入到二手房市場能賣多少呢？下面是銀灘二手房的掛牌均價：

現在二手房掛牌均價是3191元/平，可掛牌價沒有什么意義，因為有價無市。銀灘二手房的成交周期在36個月以上，也就是3年以上，基本都滯銷了：

我通過查詢發現，僅貝殼一家平臺，銀灘就有1796套二手房在賣，這是一個妥妥的買方市場，遍地都是賣房子的。而從最新成交記錄上來看，成交的基本都是價格很低的房子：

可見，總價10萬左右、單價一兩千，在銀灘確實很常見，也最受市場歡迎。但我通過查詢發現，這些便宜的房子多是閣樓、頂樓，有些距離銀灘中心有點遠。銀灘正常的房子，單價當在2000多。我還發現銀灘中心地帶也有1500單價的房子，而且不是閣樓：

2000左右的房子，已經跌破建安價。因此，說銀灘是海邊鶴崗，有一定道理，但也有不同。鶴崗畢竟是一個地級市，而銀灘只是縣級市的偏遠地區，在配套上不可同日而語。要說環境、氣候，銀灘完勝；要說配套、生活，鶴崗完勝。作為買房者來說，如果你不是躺平一族，還是不要去那里買房。生活雖然要有詩和遠方，但工作、柴米油鹽醬醋茶更重要。這一類鶴崗型城市，年輕人去了沒工作，老年人去了沒有好的醫療。鶴崗、銀灘的白菜價房子也給所有買房者提了個醒：樓市紅利趨弱的未來，不要去小城市、小縣城和大城市的偏遠郊區買房，除非你在那里工作。不然，隨著人口外流，未來賣不上價，也沒人接手。

關鍵詞： 這是一個 市中心的