俺村地處西北，我是春節過后回的村里，和親朋好友聚了一下，2天后就返回了。

(資料圖片僅供參考)

這是一個比鉛山縣還要普通的小縣城。人口30萬，耕地40萬畝，面積1000平方公里，GDP 180億。

年味淡，人少。

1月24日回去的路上就沒人，火車開了個專列，一個原因當天是初二，屬于人口流動空檔期。另外從火車站的配置來說，推測今年火車的春運高峰也不咋樣。

2019年之前，西安火車站每到春運，都要武警站崗，保安巡邏，拉起欄桿從站外廣場就做進站預檢。2023年這一切都沒有看到，因為普通車次也改成直接刷身份證，所以連取票大廳都只有稀稀拉拉幾個人。

“另據同程旅行數據，2023年春節假期，平臺上國內機票、汽車票、火車票的預訂量分別較2019年同期增長129%、230%、18%。”

回去以后除了聚餐，在縣城街道溜達了兩圈，女同學一個也沒見到。

除了大超市和醫院這兩個地方人山人海，其他都是比較冷清的。這個特征明顯到，賣糖葫蘆，烤紅薯，各種小吃的也都集中到這兩個地方了。

有個步行街，是人第二多的地方。我記得2015年之前，每年春節步行街是邁不動步子的，今年是可以快速步行的。

去看望了幾個親戚，年味淡了很多，以前俺們的傳統陋習是，不到3公里的路程，一大家子七八口人早上出發，在人家家里吃喝玩樂一整天，下午太陽半山腰回來。現在沒人這么干了，大家都忙。

這樣大家也都省事了，但是年味確實淡了很多。

縣城里已經2年沒建新房子了。

發小阿翔最后悔的一件事情，就是2019年在縣城買了套房子。

在城里有一套自己的房子，是阿翔一直以來的心結。阿翔父母住村里老家，小孩子上學也不需要接送了，所以并不屬于縣城買房的剛需。

2000年左右主要是結婚買房，當時雙方都在老家的話，無論是否有城鎮工作，縣城里面沒房子這婚事是很難談下去的，之后到2010年后小孩子上學讀書又拉動了一波需求。在此期間，外地工作的兒女為老人置辦養老房的也有不少。這樣一直持續到2019年，縣城房價達到頂峰，超過4000/平米。

我們的房地產鏈條有個有意思現象：農村的去縣城買，縣城的去地級市買，地級市去省城買，省城去京滬買。當然了，這不是全部都如此，也有縣城直接去省城買的。

但是現在，這樣的需求已經比大熊貓還稀罕了。村里小學都拆完了，上學的，結婚的，都已經結束了。現在還住村里的老人，無論經濟和身體，也都挪不動了。

我老家農村，基本90%的都在縣城買房了，就是結婚和孩子上學用，很少有人去多買幾套投資賺錢，而且縣城二手房基本沒流動性，買了也賺不到錢。

地級市本身也有點尷尬，不少都被越過了。所以看起來，省城和京滬還有些需求潛力，這次春節，省會表現也好一點。

阿翔說，他買的時候花了50萬，現在估計賣的話最多40萬。

我也沒有什么好主意給到阿翔，只勸他盡量把工作找好一些多賺點錢。

最近，多地發布了鼓勵農民工進城置業的措施，無非就是稅費優惠，貸款利率優惠等等，這些政策現在莫說放在農民工身上，就是城市里上班的各種領身上也基本無濟于事。

我們村還有個政策，永久退還宅基地，一次性補貼5萬進城安置。也沒啥用，農村現在確實不算富裕，但是五保戶都不缺那5萬塊錢了。

這種行情下，我們縣城，過去兩年沒有一個住宅工地敢開工，三五年前拍下的地，只能先捂著。

一畝地800元。

大過年的，說點開心的吧，農業現在變化確實大了很多。

我們村是按照800元/畝流轉出去，一年兩季小麥玉米輪作，由村上統一協調，會保留大約100畝的口糧田，不同意流轉的可以兌地，就是等面積置換，因為流轉必須是成片的。

當然村委也不白忙，據說包底的是按照900元出價的，其中50元作為基本水利折舊押金（這個最終也會留村上），還有50元是協調費。

這樣也好，至少農業在現代化種植上，能邁開一大步。

以前只有村村通的主干道鋪了柏油，現在連周邊的路也做了水泥硬化。天然氣全部進戶，但是每戶繳納4000元初裝費。

城市買房是不用單獨繳納天然氣管道使用費的，但也可能開發商已經交過了，羊毛出在羊身上，最后全算房價里面了。

為了避免各種不妥，照片我就不發了。

#2023春節調研見聞# @今日話題。

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