(資料圖)

（1）供給端：拿地端針對(duì)土地供給側(cè)調(diào)控，如住宅供地“兩集中”；融資端針對(duì)房企融資調(diào)控，如房企“三道紅線”、貸款“兩道紅線”、預(yù)售資金監(jiān)管；

（2）需求端：聚焦于購(gòu)房者購(gòu)房意愿和能力，如限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)、購(gòu)房補(bǔ)貼、交易稅、人口政策以及住房保障等。

去年上半年以來(lái)地產(chǎn)政策頻出，但基本上“雷聲大雨點(diǎn)小”，上半年政策力度總體不強(qiáng)，低于市場(chǎng)預(yù)期，三季度之后政策方向才逐漸由“保交樓”向“保主體”演繹，精準(zhǔn)紓困有效緩解房企債務(wù)融資端壓力。地產(chǎn)三支箭齊發(fā)，疊加板塊輪動(dòng)效應(yīng)，房地產(chǎn)在去年底走出了一波小行情。但是，年底住房數(shù)據(jù)依舊缺乏亮眼表現(xiàn)，需求端刺激政策將是后續(xù)政策重點(diǎn)，上周相關(guān)部門會(huì)議提出的“房地產(chǎn)利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”也是應(yīng)運(yùn)而生，資本市場(chǎng)現(xiàn)階段實(shí)則更加關(guān)注需求端的政策預(yù)期。

剛已經(jīng)提到供給端“三支箭”齊發(fā)后，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”依然是未來(lái)供給端政策的主基調(diào)，未來(lái)將聚焦房企資產(chǎn)負(fù)債狀況，但可以期待的供給端增量政策有限，更多將關(guān)注需求端政策的出臺(tái)。

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關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)政策 應(yīng)運(yùn)而生 債務(wù)融資