夜壺已提，但尿沒了
2023-01-07 23:19:49 來源：雪球網(wǎng) 小 中
(資料圖片)
前幾天，當對房地產(chǎn)的監(jiān)管政策、金融政策、融資政策、限購政策逐步放開，我對一受人尊重的房地產(chǎn)老前輩說，房地產(chǎn)那個夜壺又拿起了，他秒回“尿沒了"，我思考良久，多么形象、多么辛辣。但事實是客觀的，不能回避的，如把房地產(chǎn)比一只股票，經(jīng)過30多年一跑狂奔，人均居住面積、城市化率、城市容量、房價、上漲程度與速度均到了極限，這個擊鼓傳花的游戲不敢再玩下去，于是出現(xiàn)了三道紅線、各類限購、融資取消等措施，以恒大為代表的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛真死、裝死，各種社會問題、金融問題隨之層出不窮，國家一看，管得太嚴了，這個夜壺又被提起了，就出現(xiàn)了金融政策、資金政策、限購政策又放松的現(xiàn)象，現(xiàn)在的狀態(tài)就象一只股票一樣，明眼人一看進入二浪下跌，這個下跌已不可逆轉(zhuǎn)，只是下跌幅度三分之一、二分之一、0.68之分。但這次夜壺被提取是否有決定性作用，我看未必，因為夜壺能發(fā)揮作用的前提或場景必須使用人有尿為前提，如使用人沒尿或有沒尿的預(yù)期，那無需用夜壺，顯然夜壺的使用人為潛在的購房者，那購房者有尿嗎？即購房者有錢嗎？。好分析一下，購房者分投機、剛需、改善三塊，投機者已無，剛需、改善還在，這二部分雖有購房預(yù)期，但經(jīng)過三年的疫情折磨，這部分人的收入預(yù)期與購房預(yù)期是不匹配的，即沒尿或沒有預(yù)期的尿是不敢用夜壺的。目前的經(jīng)濟狀況下，房地產(chǎn)夜壺的提取雖有無奈之舉，但仍屬必要之舉，一是政策有緩沖，二是現(xiàn)實需要，但也需配套措施，讓用夜壺的購房者有尿或有尿的預(yù)期，放心用、大膽用。但既然稱之為夜壺，終究還會被放下，不必大驚小怪，這乃產(chǎn)業(yè)規(guī)律使然。
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