當下新房市場“卷產品”浪潮中，大面積使用玻璃幕墻正成為開發(fā)商提升產品力的標配。

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不管是剛改項目還是單價十幾萬的高端豪宅，他們都把“270度觀景窗”當作核心賣點，這種設計讓樓盤“顏值”飆升、采光通透性增強，部分戶型因采用此類設計，單價更是高出普通戶型數(shù)千元。

然而，超強臺風天玻璃被掀飛的風險、兒童墜落隱患、玻璃自爆概率、能耗增加及后期維護成本上升等潛在問題，也引發(fā)了居民擔憂。

在購買新房時，購房者該如何鑒別玻璃幕墻質量與安全性能？專業(yè)人士表示，需通過專業(yè)承重測算、選用夾膠鋼化玻璃、規(guī)范安裝維護等流程保障安全。

大面積玻璃成為住宅新風潮

用270度的轉角景觀飄窗或者落地窗去代替混凝土外墻，在當下樓市已經形成一股風潮。

近期，記者走訪了上海數(shù)個新房項目，發(fā)現(xiàn)無論是單價6萬-7萬的首次改善類項目，還是十幾萬的高端豪宅類項目，270度的轉角景觀飄窗或落地窗幾乎成為標配，也是案場銷售重點介紹的產品特色。在部分樓盤，有270度轉角景觀窗的戶型比普通飄窗戶型要貴上幾千元一平米。

位于上海中心城區(qū)的保利外灘序，其洋房戶型就做了全屋飄窗，其中有兩個大的270度轉角飄窗，甚至連廚房都有飄窗。

從去年到今年賣了2000多套的寶山區(qū)域紅盤華潤中環(huán)置地，是最早將大面積轉角窗和落地窗運用到單價10萬元以下產品中的樓盤之一。在今年推出的188平方米戶型中，更是使用了高難度的270度無柱轉角落地窗。為了增大采光面，開發(fā)商華潤置地承擔了20%左右的成本上漲來改變承重結構。

中建東孚近期在上海推出的新項目中環(huán)麓島也采用了類似設計，陽臺是大面積的落地窗，主臥是270度景觀飄窗，就連淋浴房都有270度飄窗。

這種新房產品風潮不僅僅出現(xiàn)在上海市場，在其他一二線城市，隨著產品力的提升，類似的住宅項目也越來越多。

比如今年國慶期間號稱熱銷兩億元的廣州樓盤中建白云之星，其一大特色就是無柱轉角大面積弧形玻璃幕墻。位于杭州錢江新城CBD的綠城錢潮灣項目，部分戶型也配備了270度的轉角落地窗，讓購房者可以俯瞰一線錢塘江景。

開發(fā)商增加玻璃幕墻、270度轉角飄窗的使用，好處是擺在臺面上的——樓盤的“顏值”有極大提升，房子的采光性、通透性都變高了，其建筑美學效果讓項目在一眾舊產品中脫穎而出，能吸引更多客戶。

然而隨著此類項目的增多，也有不少購房者開始顧慮大面積玻璃窗所存在的隱患。

專業(yè)人士給出“選購攻略”

今年9月下旬，超強臺風“樺加沙”登陸廣東省沿海一帶，當時不少網友曬出了應對臺風的攻略。除了給玻璃窗貼上米字形膠帶，還有不少網友夜里根本不敢睡在有大飄窗的房間里，不得不在家中過道湊合一夜。

這種極端天氣案例引發(fā)了不少購房者對玻璃幕墻和大飄窗廣泛用于住宅項目的擔憂。此外對于有孩子的家庭來說，高層住宅過多使用大飄窗和落地窗，也增加了家長對兒童墜落隱患的焦慮。

對此，記者采訪了華東一家知名設計公司的玻璃幕墻結構工程師。該人士表示，過去每遇到超強臺風天氣，就會出現(xiàn)風把玻璃窗掀飛的案例，這源于此類住宅在設計之初并沒有將極端天氣影響計算在內，如果項目在使用大面積窗戶或幕墻前，能聘請專業(yè)機構進行嚴密測算，玻璃幕墻安全性實際上還是很高的。

“過去玻璃幕墻主要用于商辦類建筑，現(xiàn)在有越來越多的住宅建筑也開始使用，有不少知名建筑設計師開始接住宅項目，這實際上是一種進步。”該人士認為，大面積玻璃幕墻的使用，不僅提高了建筑美感，提升了采光性能，更關鍵是開發(fā)商需要聘請專業(yè)人士對承重和載荷力進行專業(yè)測算，而過去的小型窗戶的受力測算不一定到位，從這個角度看，在正確流程下使用玻璃幕墻并沒有降低安全性。

不過，該人士提及了使用大面積玻璃幕墻的另一種顯著風險——玻璃自爆。在住宅區(qū)或人員密集區(qū)，這種風險必須引起重視。

玻璃自爆的原因有很多，可能來源于風荷載、熱脹冷縮造成的溫差應力、安裝問題等。因此該人士提醒，購房者在買房時尤其應該關注玻璃的質量和安裝問題，如是否是符合要求的鋼化玻璃，是否是夾膠玻璃。

“像四玻兩腔的鋼化玻璃，用在一般住宅中問題不大，我更推薦夾膠層在室內一側的玻璃，即便出現(xiàn)破裂，也有中間的膠層黏住，不會墜落，也不會對家中人員產生傷害。”

另一位長期從事建筑工程的人士則對記者表示，玻璃幕墻應用在建筑中已經是一種很成熟的技術，對于購房者來說，開發(fā)商原裝的玻璃幕墻一般來說安全性能較高，而在建筑工程完工后，后期再改造的玻璃幕墻或飄窗，安全性能就要差一些。

前述玻璃幕墻結構工程師也表示，玻璃幕墻的安裝分為預制件結構和后置錨栓結構，新建項目多數(shù)會采用預制件結構，在建造之時就將預制件與鋼筋混凝土整體結合，這一結構更加穩(wěn)定可靠。

專業(yè)人士還提及，除了安全性方面的考慮，過多使用玻璃幕墻，將帶來能耗與保溫性能問題，以及無法避免的眩光問題，一定程度上會增加能耗費用、降低居住舒適度。

此外，從專業(yè)角度來看，玻璃幕墻后期需要定期維護，因此無論是造價還是維護成本均有所上升，玻璃清洗、密封膠老化更換、防水維修等成本都需要被考慮到。

在實際樓盤走訪過程中，也有購房者對記者反饋，飄窗太大導致家中可用墻面減少，家具和收納柜擺放困難，在樓間距較近的項目中，大面積玻璃的使用造成了隱私性降低，他們希望開發(fā)商在大規(guī)模開發(fā)新型產品時，也能夠將購房者對儲物和隱私的需求考量在內。

（本文來自第一財經）

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