“門吸是用雙面膠粘的”“門框一碰就掉下來(lái)了”“門框上邊的縫隙寬得可以塞進(jìn)一根手指頭”“還沒(méi)使用過(guò)的車庫(kù)已經(jīng)漏水掉漆了”……很難想象，這些場(chǎng)景出現(xiàn)在今年3月底剛交付的京能電建·洺悅灣項(xiàng)目中（以下簡(jiǎn)稱“洺悅灣”）。

近兩年，房企停工、延遲交付等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，但隨著行業(yè)回暖，今年被業(yè)內(nèi)公認(rèn)為是“保交付”的大年。年初，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議中更是再次重申強(qiáng)調(diào)，各地要切實(shí)做好保交樓工作，不能出現(xiàn)新的交付風(fēng)險(xiǎn)。

在此背景下，各地紛紛出臺(tái)了相關(guān)的“保交樓”政策；房企也相繼履責(zé)投產(chǎn)，推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度。可從近期洺悅灣項(xiàng)目的交付質(zhì)量來(lái)看，當(dāng)全行業(yè)在比拼交付力的時(shí)候，部分房企的“保交付”卻似乎無(wú)法與“交好房”劃上等號(hào)。

(資料圖)

新房與規(guī)劃貨不對(duì)板

內(nèi)部質(zhì)量問(wèn)題多達(dá)20余處

不久前，位于地鐵4號(hào)線舊宮站附近的京能電建·洺悅灣通知業(yè)主收房，可沒(méi)過(guò)多久，該項(xiàng)目的業(yè)主群里便一片嘩然。

“除了小區(qū)主大門和主景觀還不錯(cuò)之外，房子內(nèi)部存在的質(zhì)量問(wèn)題實(shí)在差強(qiáng)人意。”從洺悅灣業(yè)主的吐槽中不難看出，雖然房子如期交付，可業(yè)主收房的“買家秀”和開發(fā)商此前承諾的“賣家秀”卻相差甚遠(yuǎn)。有業(yè)主更是直言：“收房簡(jiǎn)直跟‘抽盲盒’一樣刺激。”

“瓷磚空鼓、衛(wèi)生間里沒(méi)有水龍頭、臥室的部分墻皮脫落……明明是新房子，可屋里大大小小的問(wèn)題竟然有24處之多。”滿心歡喜前去收房的業(yè)主賈晨（化名），沒(méi)想到竟會(huì)是這種結(jié)果。賈晨說(shuō)，本以為自己家的問(wèn)題就夠多了，沒(méi)想到業(yè)主群里還有比自己遭遇更慘的。

據(jù)賈晨回憶，當(dāng)時(shí)抵達(dá)小區(qū)看到挺有儀式感的西大門和進(jìn)門的水系景觀、園林布置時(shí)，自己確實(shí)欣喜了一下。可他沒(méi)想到，越往里走，越不對(duì)勁。“在往自己家方向走的路上，我發(fā)現(xiàn)園林綠化做的越來(lái)越湊合，現(xiàn)在本是萬(wàn)物復(fù)蘇的季節(jié)，可映入眼簾的卻是大面積枯黃的植物。”賈晨說(shuō)，開發(fā)商沒(méi)有提前更換枯死的植物也就算了，走到自家樓前時(shí)，竟發(fā)現(xiàn)買房時(shí)沙盤中規(guī)劃的綠植、草坪區(qū)域，現(xiàn)在竟成了一大片藍(lán)色的塑膠步道。

此時(shí)，賈晨最初那一點(diǎn)欣喜也已蕩然無(wú)存。賈晨說(shuō)，雖然項(xiàng)目給業(yè)主安排了專屬驗(yàn)房師，可當(dāng)他帶著驗(yàn)房師驗(yàn)完房后，心也徹底涼透了。

“我甚至懷疑在交付前開發(fā)商到底有沒(méi)有挨家挨戶查驗(yàn)過(guò)品質(zhì)。”賈晨說(shuō)，除了上述那些問(wèn)題外，驗(yàn)房師還告訴他，家中的玻璃只有客廳的符合3C標(biāo)準(zhǔn)，其他空間內(nèi)使用的玻璃窗戶都沒(méi)有3C認(rèn)證。“廚房用的是普通玻璃，而且還沒(méi)入住就已經(jīng)裂了。”賈晨詢問(wèn)驗(yàn)房師后得知，如果是鋼化玻璃，碎片會(huì)呈現(xiàn)類似蜂窩狀的碎小鈍角顆粒，而不是現(xiàn)場(chǎng)看到的這種情況。

賈晨說(shuō)，讓業(yè)主們難以接受的還有小區(qū)的地下車庫(kù)。據(jù)了解，還沒(méi)使用過(guò)的車庫(kù)內(nèi)就已經(jīng)出現(xiàn)了漏水、掉漆等問(wèn)題，部分區(qū)域甚至還堆放著大量未被清理走的建筑垃圾。“用驗(yàn)房師的話來(lái)說(shuō)，這幾年全北京的新房車庫(kù)沒(méi)見過(guò)這么差的。”

洺悅灣項(xiàng)目交付前已被投訴

據(jù)了解，洺悅灣是由京能置業(yè)和電建地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目。作為項(xiàng)目的操盤方之一，電建地產(chǎn)是首批16家主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的央企之一。賈晨表示，自己當(dāng)時(shí)也是憑著“國(guó)企央企開發(fā)的房子沒(méi)問(wèn)題”的想法選擇了這一項(xiàng)目，可沒(méi)想到本應(yīng)承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任、為購(gòu)房者提供更高質(zhì)量的產(chǎn)品的央國(guó)企開發(fā)商，新房交付的質(zhì)量卻如此令人擔(dān)憂。

據(jù)了解，此前中國(guó)電建地產(chǎn)曾明確表示將堅(jiān)持緊跟大政方針，做政策落實(shí)的“排頭兵“，并在全年工作會(huì)議上將今年定為公司的“交付力提升年”，緊抓在建項(xiàng)目的交付質(zhì)量。

但記者從人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上獲悉，去年7月，便已經(jīng)有業(yè)主投訴洺悅灣項(xiàng)目施工質(zhì)量差、外墻鼓包不平，墻體不完整且存在脫落風(fēng)險(xiǎn)并貼出了多張相關(guān)圖片；另有部分業(yè)主稱該項(xiàng)目不設(shè)立工地開放日，且園林景觀未公示，存在壓縮預(yù)算的可能。雖然之后官方對(duì)此進(jìn)行了回復(fù)，但相關(guān)投訴業(yè)主表示對(duì)該回答并不滿意。

當(dāng)下，“交付力”和企業(yè)信用是對(duì)房企實(shí)力最好的考驗(yàn)。當(dāng)“信用”成為必需品時(shí)，國(guó)企、央企理應(yīng)率先肩負(fù)起企業(yè)社會(huì)責(zé)任。而房企若想長(zhǎng)久筑牢品牌護(hù)城河，除了不斷修煉內(nèi)功之外，在完成交付目標(biāo)的同時(shí)保證交付質(zhì)量亦是房企的必修課之一。

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