萬科2022年年報簡評
2023-03-30 21:13:05 來源：雪球網 小 中
整理好了數據和表格，先統一作個簡評，明天再作詳細解讀：
(相關資料圖)
1.住開業績沒有驚嚇，也沒有驚喜，全年歸母凈利潤微增0.42%，算是兌現郁總所說的“企穩回升”；從Q4單季來看，營收增速-8.35%有所下降，歸母凈利潤增速-4.59%有所回升；
2.全年毛利率19.55%，凈利率7.56%均有微降，毛利率剛好低于了20%；
3.經營現金流凈額27.5億，同比下降了33.13%；但是銷售回款率為77.59%，反而有所回升；
4.權益銷售、權益拿地、已售未結均大幅下滑，這其實也已經是明牌，對于萬科未來的業績將帶來壓力；
5.有息負債為3141.1億，同比增加了18.1%，但是結構有所改善：長債占比增加，短債占比減少。
22年累計發行了信用債 301 億元，主要是借新還舊，以長代短；同時存量融資的綜合融資成本為 4.06%，相比21年有所下降；
6.年報中披露了兩種分紅口徑：
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$萬科A(SZ000002)$$萬科企業(02202)$ $保利發展(SH600048)$
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