周末最大的事情是中央經(jīng)濟(jì)工作會議，重點(diǎn)內(nèi)容很多，但要提煉的話，主要就一句話：

怎么擴(kuò)大內(nèi)需？

(資料圖片僅供參考)

重點(diǎn)提了一句話“多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)”。

內(nèi)需，就是國內(nèi)老百姓的消費(fèi)欲望。第一大消費(fèi)品是房子，然后是車子，這兩樣?xùn)|西賣的好，產(chǎn)業(yè)上下游就會被帶起來，企業(yè)就能賺錢，就業(yè)會好轉(zhuǎn)，政府收入會大增。

想讓大家消費(fèi)，這里又有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，第一個(gè)是讓老百姓口袋里有錢，第二是讓大家掏錢消費(fèi)。

從數(shù)據(jù)上看，老百姓口袋里還是有錢的，中國居民的儲蓄率是38%左右，處于歷史高位。

另外，最近幾個(gè)季度，新增居民存款也在不斷增高。

現(xiàn)在和核心矛盾是，銀行有錢，老百姓手里也有錢，但大家預(yù)期太差，不敢買房，也沒消費(fèi)欲望。

所以，明年政策的重點(diǎn)，肯定是想辦法提高大家預(yù)期，讓大家掏錢消費(fèi)，甚至加杠桿從銀行那里借錢消費(fèi)。

........

住房改善算是一個(gè)方向，人對居住品質(zhì)的需求，是永遠(yuǎn)存在的。

未來路徑可能是這樣：讓沒房的有欲望買一套房，讓住老破小的有欲望買一套99平剛需改小三房，讓住剛改房的有欲望買一套130以上橫廳大三房，讓住130的買一套180平層。

政策能做的是驅(qū)動(dòng)這個(gè)需求，并且讓大家有能力買得上，比如：

沒房的實(shí)在買不起房的怎么辦，那就無房家庭降首付，降利率，給購房補(bǔ)貼。

老破小的換不起怎么辦，棚改動(dòng)遷。

有人會覺得這不是又要炒房嗎，我覺得不沖突，即便房價(jià)不漲，大家也會有住房改善需求，只要新房供應(yīng)到位，品質(zhì)夠高，大家有能力的話，還是想要住的更好。

和以前老破小，老破大比，現(xiàn)在大橫廳、新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)，小區(qū)公園式綠化，真的香很多。

當(dāng)然，這是我對未來地產(chǎn)方向的一個(gè)想法，不一定都對，仁者見仁。

住房是內(nèi)需的大頭，其次是汽車，接著是家電，像酒、食品、奢侈品、醫(yī)美.....這類消費(fèi)確實(shí)也重要，但拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)能力實(shí)在有限，而且也被消費(fèi)觀念限制，老百姓不太舍得在這些方面大花特花。

------

1. 周五晚上美股一般，但中概互聯(lián)還行。有一點(diǎn)值得關(guān)注，這次中央經(jīng)濟(jì)工作會議，對互聯(lián)網(wǎng)平臺不再提“反壟斷”，而轉(zhuǎn)為“支持”的態(tài)度，這對中概互聯(lián)來說，也是一個(gè)好消息。

2. 海外最大中國股票基金11月大舉加倉貴州茅臺。這只基金叫摩根基金-中國A股機(jī)遇基金，他們家這次直接大手筆加倉茅臺，加倉幅度高達(dá)100%，加倉之后，貴州茅臺為第七大重倉股。外資又開始猛搞國內(nèi)核心資產(chǎn)了。

3. 多家公司公告噴熔布供不應(yīng)求，價(jià)格有所上漲。邏輯在于疫情放開后，自我防護(hù)需求加強(qiáng)，N95口罩需求增多。

........

上海疫情有發(fā)酵趨勢，今天我們在家已經(jīng)點(diǎn)不到外賣了，沒有配送員接單，估計(jì)是很多都病倒了。病毒活性貌似和溫度有一定關(guān)系，這幾天南方寒潮，杭州、上海的疫情開始加重，倒是北京那邊，據(jù)說這兩天感染完后，已經(jīng)有復(fù)蘇跡象了。

今晚世界杯決賽，半場即將結(jié)束，阿根廷已經(jīng)2:0法國，沖！

關(guān)鍵詞： 住房改善 貴州茅臺 城鄉(xiāng)居民