會(huì)議開(kāi)完了，內(nèi)容也公開(kāi)了，談一點(diǎn)關(guān)于房地產(chǎn)的學(xué)習(xí)體會(huì)吧。

會(huì)議內(nèi)容發(fā)布后，大部分分析文章都集中研究第五條，這是房地產(chǎn)內(nèi)容比較集中的部分，當(dāng)然重要，但是前面這段話也是至關(guān)重要的。

(相關(guān)資料圖)

本部分內(nèi)容，在前面講完要“恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)”和“增強(qiáng)消費(fèi)能力，改善消費(fèi)條件，創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景”之后，第一件事是“多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入”，這表明當(dāng)前制約消費(fèi)的主要問(wèn)題在于“收入”！

收入為什么不足以支撐消費(fèi)，想想一年半時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)、建筑行業(yè)出現(xiàn)了多大規(guī)模的減員，上下游產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)了多少債務(wù)違約，這些最終都會(huì)落實(shí)到數(shù)以億計(jì)的從業(yè)者收入上，不解決這些，如何增加收入？

在實(shí)例中，提到了3個(gè)方向，第一個(gè)就是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是最大的消費(fèi)，同時(shí)也是現(xiàn)在制約消費(fèi)最大的阻力，要擴(kuò)大需求，增強(qiáng)消費(fèi)，房地產(chǎn)是繞不過(guò)去的。

11月初以來(lái)的這波行情，就是房地產(chǎn)供給端環(huán)境改善所推動(dòng)的，能走多遠(yuǎn)，仍然取決于房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)暖速度和效果。

這是第五條開(kāi)篇的第一句話，表明了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)管理的核心主題——“有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)”，這是和前面講到的房地產(chǎn)消費(fèi)屬性所并行的重要部分。

比起以往的拉動(dòng)價(jià)值，現(xiàn)在房地產(chǎn)的首要問(wèn)題，變成了控制風(fēng)險(xiǎn)，感慨啊！

目前為止，出臺(tái)的各項(xiàng)支持措施，主要的方向都集中在“保交樓”上，這是行業(yè)問(wèn)題，是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，是就業(yè)問(wèn)題，也是民生問(wèn)題和社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題，是需要不惜代價(jià)去保證落實(shí)的，沒(méi)有什么可以阻擋。

這里有兩個(gè)關(guān)鍵詞，“合理需求”和“優(yōu)質(zhì)頭部房企”，態(tài)度很鮮明，絕不是什么企業(yè)都可以融資，也不是什么企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)都去化解，必須合理，必須優(yōu)質(zhì)。與之相反的，就是明確表示“要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為”，直指那些資金挪用、抽逃資金、放棄項(xiàng)目、逃廢債等等行為。

11月以來(lái)的地產(chǎn)股，基本是雞犬升天，其中有一部分后面必然還會(huì)回到該去的地方，因?yàn)楝F(xiàn)在的各種利好其實(shí)與它無(wú)關(guān)，它不夠“合理”，不夠“優(yōu)質(zhì)”，有些甚至?xí)潜弧?b>堅(jiān)決打擊”的對(duì)象。

去年的會(huì)議，提到的是“更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，今年直接把“改善性”三個(gè)字寫出來(lái)了。

在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)增速和居民收入情況下，剛性資金受宏觀環(huán)境影響更加明顯。支持改善性需求，是必要的也是必須的，是需要鼓勵(lì)的。牽涉到的主要問(wèn)題，就是限購(gòu)和限貸了，后面看各城市如何落地吧，有些城市已經(jīng)開(kāi)始了，重點(diǎn)關(guān)注的是一線城市的動(dòng)作。

今年商品房銷售額比去年至少會(huì)下降5萬(wàn)億，這是個(gè)巨大的缺口，就當(dāng)前房企狀況和需求端的表現(xiàn)來(lái)看，2023年也無(wú)法完全補(bǔ)上這個(gè)缺口，甚至以后很長(zhǎng)的時(shí)間里，這都會(huì)是一個(gè)鴻溝。

大力發(fā)展保障房，尤其是長(zhǎng)租房市場(chǎng)，雖然對(duì)地方財(cái)政拉動(dòng)作用比商品房小很多，但畢竟還可以保證地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈繼續(xù)保持穩(wěn)定性，對(duì)相關(guān)行業(yè)仍然是非常重要的支持。唯一的問(wèn)題是，錢從哪里來(lái)？

一切都是為了化解風(fēng)險(xiǎn)，這里的兩個(gè)關(guān)鍵詞是“責(zé)任”和“堅(jiān)決遏制”，尤其是“堅(jiān)決遏制”，影響深遠(yuǎn)。一旦地方上不能靠負(fù)債來(lái)解決問(wèn)題，對(duì)很多TO G行業(yè)的影響都是巨大的，這已經(jīng)超出房地產(chǎn)的范疇了。@今日話題

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)的 主要問(wèn)題 今日話題