近日，北京的王先生想以10元成交價將自己的房子過戶給孫子，但他又擔心自己以后的生活。他想知道，如果房子過戶后孩子們不孝順，自己能否再要回這套房子？如何操作，才能維護自己的權益？

解答：

(資料圖片僅供參考)

針對王先生提出的問題，北京金訴律師事務所創始人戴金花律師表示，此類表面以10元成交價過戶房子，一般都會被認定為贈與。如果王先生以此方式將房子過戶給孫子后，再想反悔要回房子，就需要存在法定事由才能撤銷贈與。

據戴金花律師介紹，類似案例曾經出現過，2019年8月，爺爺張某、奶奶陳某與小張（孫子）的父母共同前往房管局，以10元成交價將房子過戶給小張，但該房子產權證仍由張某持有，房子也由張某與陳某繼續居住。2021年，陳某患病住院，張某、陳某與小張父親發生矛盾。小張父親自行將房子產權證掛失、重新申領并持有。在陳某去世后，張某向法院起訴，要求確認雙方的買賣合同無效，并將房子恢復登記至自己名下。

法院認為，因不存在真實的買賣合意，不屬于買賣，屬于贈與，所以買賣合同無效，但因房子已經過戶，贈與合同已經履行完畢，所以確認房子歸小張所有。

實踐中，很多人對親屬間財產的轉移法律關系存在誤解，以為只要法院確認房屋買賣合同無效了，就能要回房子，實則不然。贈與可以撤銷，贈與人可以行使任意撤銷權和法定撤銷權。但是，無論贈與人行使的是任意撤銷權，還是法定撤銷權，都需要具備法定的事由和條件。

戴金花律師解釋，如果贈與人行使任意撤銷權，需要在贈與財產的權利轉移之前行使。另外，經過公證的贈與合同或者具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同不能行使任意撤銷權。根據民法典第663條的規定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或其近親屬合法權益；對贈與人有扶養義務而不履行；不履行贈與合同約定的義務。

最后，戴金花律師建議，為維護老年人的合法權益，保障老年人的養老居住，老年人最好不要輕易將房子過戶至他人名下，也不要通過低價買賣方式過戶。如果老年人基于某種原因，需要將房子過戶至他人名下，一定要留存相應證據或者增加附條件贈與條款，在條件成立之前不要辦理過戶。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 賈寧

（原標題：熱問｜爺爺以10元成交價將房子過戶給孫子，還能反悔要回嗎？）

關鍵詞： 贈與合同 合法權益 合同無效