我的投資體系，主要是有好企業和好時機組成的，雖然還有好倉控，但是只要真正明白倉控后，其實按照資金量執行就行，所以更多的時間就是閱讀企業資料和分析企業走勢，技術，周月級別的才值得重點跟蹤，因為他們不發力則已，如果發力，收益是非常可觀的，今天拿大悅城給大家分析一下見底的模型！

衡量見底，兩大指標，一是充分調整，二就是月線大底，三就是底部背馳確定見底！

(資料圖)

先看第一點，充分調整！

大家看月線圖，從最高價格24元調整到現在4元，時間是7年，也就是那些高位追高的人，要么割肉，要么被深套，所以，大家看看自己被套的，十有八九都是高位追高的，什么是高，什么是低，看歷史高低價就知道，也就是2013年沒漲的時候，其實價格3元左右，即使最終跌到2.6元，也是為了更好的起來，最終漲幅超過8倍！

第二、月線大底部！

月線大底部，其實最好判斷，一是筑底時間，二就是回踩次數，大家看大悅城，如果按照4元算，2018年就到過4元，也就是到現在筑底4年，如果是按照3.3元左右算，2021年到現在，差不多一年半的時間，也就是3.3元就是一個大底部支撐區域，為什么呢？如果真要跌，早就跌了，不會橫盤一年還不跌！

第三、底部背馳見底！

大家看，第一次背馳的時候，是2021年7月份的時候，macd也就是圈的位置，第二盤整背馳，就是10月底的時候，這次macd鈍化更明顯，這次起來，至少說明3.3元附近就是歷史大底區域！

上面三點，是經典的判斷方法，但是不關鍵的，最關鍵的在于日線上出現巨量見底的信號！

大家看前兩天高點是放出巨量，我找到最近一次巨量，就是2015年11月份，就是左邊圓圈，這個量說明什么？就是當時16元巨量撤退的資金，可能現在4.5元回來了，所以未來又開始有希望，原因很簡單，政策不一樣了！

大家再看日線走勢，第一個漲停，高開低走，拉漲停，后面橫盤幾天，又強勢漲停，最后高開，然后來了一個洗盤，這里有一個有意思的地方，就是主力起來的位置基本就是4元左右，也可以把他當做成本區域！當然也可能還低，但是可以大概率判斷在3.3-4元左右！

為什么這么強勢漲停，原因就是大政策變了，為什么漲停后又大跌，原因就是籌碼不夠！為什么呢？漲停，是地產放開融資，地產行業最后一筆融資，就是大悅城搞的，原因就是背景是中糧，也就是未來放開融資，企業最受益的！強勢的大跌，就是獲取更多的籌碼，因為這是一個很有故事可以講的企業！

基本面上，大家看前面布局的分析，就拿兩個數據來說，一是2021年營收400多億，按照5%的凈利率算，有20億凈利潤，按照10%的凈利潤算，有40億凈利潤，目前的市值150億附近！多少上市虧錢的企業，上市都比這個市值大，這就是資本的扭曲之處！

第二點就是看南京大悅城，投資了47億，這種大悅城全國了16個，也就是拿出3個的建設完成的，也值這個價，關鍵是他有16個，還有背后強大的背景！

什么是低估，這就是低估，什么是價值，這就是價值，如果未來起來，只能說明，價值投資在中國是可行的！

很多人對大悅城有看法，但是我去過幾次，只是有幾點值得重視，第一核心地段，基本都是每個城市的核心，二就是商家都是餐飲界的領軍，比如海底撈、奈雪的茶、周大福等這些，三就是潮流，如果以后引進免稅店，這種央企也是很有優勢的！

所以對于這種企業，3元，就當做3000元一平，4元就當做4000元一平，5元就當做5000元一平的商鋪對待，再說這種優秀的地段，一般四線城市都比這貴，更別說還是一二線的核心商業區，這就是資本市場給我們帶來的機會所在！

這應該是最近半年最后一次分析大悅城，如果以后再次下探3.3附近，我還會再次考慮，如果不到，一直持有就行，持有到春暖花開！

$大悅城(SZ000031)$$萬科A(SZ000002)$$保利發展(SH600048)$

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