雖然說，現在房地產行業還很蕭條，房子不怎么好賣，很多房地產企業也不怎么好過，都在疲于奔命的“找錢還欠款”。

但是，對于當前的房地產個股，個人是相對比較看好的。一個是已經跌了很多了，很多企業都是破產價了，估值已經很低了；另一個就是政策在逐漸轉向，房地產行業由過去的打壓到現在的扶持。

(資料圖片)

所以，在上上周三買入房地產ETF基金（515060）之后，11月28日，也就是這周星期一市場最恐慌的時候，又重新買入了一筆。

沒想到的是，支持政策又再次來的這么快。

繼放開信貸、債券融資支持之后，在11月28日，監管層又發布了支持房企股權融資調整優化5條措施，支持房企股權融資的 “第三支箭”也正式落地，以支持相關企業的信用修復。

受此影響，11月29日開盤后，地產股強勢大漲，多只A股地產股漲停。截至當天收盤，萬科A、中交地產、金科股份、天?；ā⒅袊湟?、華僑城A等近40股封板。粗略計算，房地產板塊市值一天暴增1200億元。

由于房地產板塊個股的集體暴漲，所以前一段時間買入的這兩筆房地ETF基金目前都是盈利的，總的收益率已經超過10%。

接下來，如果后面還有回調的話，打算再加。

由于這幾年人口出生率的下降，再加上前期非常嚴厲的政策壓制，可以說整個房地產行業都非常蕭條，無論是新增投資，還是新房銷售，都是處于歷史上的“冰點”期。

因此，很多人的預期是非常悲觀，甚至不少人認為以后房地產行業會消失。

過高的房價，確實會帶來非常多的負面影響，抑制結婚率和出生率，也同時會抑制社會的活力。

其實，我也是高房價的受害者，剛好是在前幾年頂部的時候換的房子，現在也是被每個月接近一萬的房貸，壓得喘不過氣來，既不敢大額消費，也害怕失去工作。

但是，情緒歸情緒，怨氣歸怨氣。

對于房地產行業，還是需要理性客觀得看待，畢竟其與教培等行業還是不一樣，是經濟發展非常重要的組成部分，既不會像很多人認為的從此就消亡了，而且還會繼續發展下去，只是不會再像以前那樣快速發展了。

對于高質量的住宅，大家肯定都是孜孜不倦追求的，比如說像我，如果以后有錢了，肯定還要再買質量更好、面積更大的房子，要進一步改善居住條件。

所以說，房地產行業是不會消失的，只是說房價再大幅上漲基本不可能了，行業也不會再像過去那樣了。

但可以肯定的是，房地產依然會是支柱行業。

實際上，除了房地產行業本身之外，其還關聯著其他行業，比如說建材、建筑、家紡和家具等行業，房地產產業鏈是非常龐大的，對于經濟的影響非常的大。

就算是如美國這種發達國家，房地產也是非常重要的支柱行業。從行業增加值的角度來看，美國的房地產行業每年增加值超過了25000億美元，占GDP的比重超過10%。

從數據上來看，就算是80年代“泡沫破裂”之后的日本，房地產也是經濟結構中非常重要的組成部分，房地產增加值占GDP的比重差不多在12%左右，也是屬于支柱行業。

在國內的話，這幾年國內的經濟結構有所優化，房地產的占比有所下降，但是仍然對經濟發展有著舉足輕重的作用，如果再加上建筑業、家具等其他相關的行業，那么房地產產業鏈占GDP的比重在20%左右。

一定程度上來說，房地產就是國內經濟的發動機。

大家應該也看到了，這幾年由于房地產行業處于下行階段，所以國內的經濟也很弱，同樣是處于衰退階段。

在三季度的特斯拉股東大會上，一貫“大嘴巴”的馬斯克更是認為，當前中國經濟正在經歷某種程度的衰退，原因主要就是受樓市的影響。

當前國內的經濟增長壓力較大，為了實現穩增長的目標，最近出臺了很多關于房地產的政策，而且都非常的重磅，尤其是關于股權融資這一項，可以說是標志性的。

在政策上，分為信貸、債券和股權這三方面，也被稱為“三支箭”，政策從多角度、多方式向房企提供資金支持，以提振各方的信心。

第一支箭”：國有六大行向優質房企提供萬億級授信額度，為“16條”的政策落實；

“第二支箭”：支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資，額度為2500億元；

“第三支箭”：重啟房企股權融資。

可以看到的是，這些政策的力度一個比一個重，而且都是在不到一個月之內出臺的，說明現在已經比較著急了，已經到了刻不容緩的地步。如果說，未來房地產沒有太大的起色的話，相信后面還會有支持政策出臺。

雖然說，目前有比較多的支持政策，但是也要提醒的是，大家也要注意風險，盡量不要追高，因為短期漲的比較多了，漲幅接近30%，未來房地產板塊出現調整是肯定的，也是不可避免的，所以說后面需要注意風險。

另外，雖然房地產仍然會是支柱行業，但是由于人口出生率下降，再加上國內大規模城鎮化已經完成，未來肯定不會向過去那樣高速發展了，大部分企業破產出清是大概率的，行業的發展邏輯將會向頭部企業集中，將會是“勝者為王”的局面。

所以，千萬不要上頭，更不能說堅持長持投資，最好就波段操作，如果短期漲多了，就賣一些，跌多了，就買一些。

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關鍵詞： 房地產行業 股權融資 非常重要