焦點財經訊 王澤紅4月12日，“2023觀點數字未來發展大會”在杭州舉辦，具有數字化發展亮點的企業高層、創新先行者、專家學者、金融投資機構等齊聚一堂，分享對數字化開拓、發展、業務融合的創新和經驗。

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會議現場，AI合富總經理劉彥表示，目前整個市場上資本過剩，這個現象是比較嚴重的，包括在我們整個數字經濟的兩個組成部分，一個是數字產業化，一個是產業數字化，在數字產業化部分也有很多的資本涌入，在過去幾年里面出現了很多低質量的風投。

但從另外一個角度上說，整個市場呈現很明顯的通縮過程，可以看到今年整個就業形勢也非常得嚴峻，畢業的大學生創記錄的超過了一千萬，據統計24歲以下的青年人失業率已經達到17%。

即使現在支付比較能力強的25歲到45歲這個階段的中產，這些過去愿意、有動力去負債的人群，現在加杠桿的能力在快速下降，家庭部分在縮表，同時房地產企業也在縮表。

“我看過去兩個月公布的2022年業績，虧損超過一百億的房企比比皆是，去年一年裁員30%的房企也比比皆是，包括不斷地在暴雷，從恒大開始，到最近還不斷地有很多聲音傳出來，這些事情疊加起來，就變成整個數字化的環境并不是這么友好。” 劉彥指出。

從數字產業化和產業數字化兩個模塊來講，今天的協同效應是有問題的。另外，這兩個部門之間在過去這兩年因為疫情、經濟環境疊加的因素影響下，產生很多的應收未收，產生了很多彼此之間的合作不愉快，導致了大家的協同信任產生了一定的問題，這樣的響應的速度和質量都考驗房地產行業往前走的決策，這是當下面臨的大環境。

最近車企降價成風，各種汽車瘋狂降價，這是通縮的一個縮影，由此就可以看出，作為更大宗消費品的房產所面臨的壓力。

因為房產面臨的環境還有點不一樣，它是高周轉、高負債的行業，過去一直是采取這種模式在走，在這個過程當中除了負債很重之外，負債的成本也很高，一旦需求發生快速枯竭的時候，向內縮的速度是非常快的，這是不得不思考的一個背景。

“AI合富認為，作為產業數字化的一部分，不能做所有的事情，在這個階段一定是選擇大于投入，我們認為這個行業投入很重要，因為現在剛剛起步，無論對于開發企業，還是對于營銷機構，還是對于產業運營，很多人都是剛剛起步。”

“另外，整個城市開發的量級在下降，力度在下降，開發者走了，留下什么？留下的是房子和業主，所以從這個角度上說，我覺得AI合富的使命是越往后走越要做一個城市運營商，更強調客戶生命周期的管理，那就意味著我們一定要放棄過去的那種高周轉、高負債的模式。”

“我認為這種高周轉、高負債的這種思維定式有強大的慣性，以這個作為出發點，去做數字化的轉型，其實會非常危險，AI合富倡議多做一些能力和資產的沉淀，去多做一些數據挖掘鏈條重塑的工作，去多做一些資產沉淀的工作，少做一些倒買倒賣的工作。” 劉彥最后強調道。

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