在買房時(shí)，你會(huì)查看合同和房產(chǎn)證上房屋面積小數(shù)點(diǎn)后的數(shù)字么?市民劉先生就同這個(gè)小數(shù)點(diǎn)后的數(shù)字較上了真，他發(fā)現(xiàn)自己買的房屋面積縮水了1.66平方米，于是將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求返還差額。

昨日，記者從惠濟(jì)區(qū)法院獲悉，一審判決劉先生勝訴，開(kāi)發(fā)商退還房款1.1萬(wàn)余元。

房子比合同約定面積少了1.66平方米

2012年8月，市民劉先生同一家房產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買該公司開(kāi)發(fā)的商品房一套。

合同約定，房?jī)r(jià)每平方米7120元，建筑面積93.47平方米。同時(shí)約定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)公司返還購(gòu)房人劉先生。當(dāng)天，劉先生繳納了全部購(gòu)房款。

2015年7月交房后，劉先生到房管部門辦理了相關(guān)手續(xù)。拿到房產(chǎn)證后，劉先生發(fā)現(xiàn)，該證載明房屋建筑面積為91.81平方米，比合同上載明的面積少了1.66平方米。

法院判決開(kāi)發(fā)商退房款1.1萬(wàn)余元

劉先生當(dāng)即要求房產(chǎn)公司退還差額。房產(chǎn)公司則以誤差在合理范圍內(nèi)為由拒絕退款。多次協(xié)商無(wú)果后，劉先生將房產(chǎn)公司告上了法庭。

惠濟(jì)法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉先生取得房屋所有權(quán)證載明面積與商品房買賣合同約定面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)，按照商品房買賣合同約定被告作為出賣人應(yīng)將相應(yīng)誤差的房?jī)r(jià)款返還買受人劉先生，本案商品房面積誤差為93.47~93.81平方米=1.66平方米，按購(gòu)房時(shí)付款單價(jià)計(jì)算，被告應(yīng)返還多收的房?jī)r(jià)款1.1萬(wàn)余元(1.66平方米×7120元/平方米=11819.2元)，故對(duì)原告劉先生的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持。

依照相關(guān)法律規(guī)定，判決這家房產(chǎn)公司于判決生效后5日內(nèi)返還原告劉先生房?jī)r(jià)款1.1萬(wàn)余元，并由房產(chǎn)公司承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

法官提醒：買房時(shí)合同要約定各種建筑面積

主審法官表示，由于設(shè)計(jì)、施工、測(cè)繪、開(kāi)發(fā)商蓄意隱瞞等因素，造成房屋實(shí)際面積與合同約定面積不一致現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，由此所引發(fā)的糾紛也呈上升趨勢(shì)。

為此，提醒廣大購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，摒棄怕麻煩心理，盡可能以合同或補(bǔ)充協(xié)議等形式對(duì)所購(gòu)買房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的大小以及出現(xiàn)誤差的處理方式等進(jìn)行詳細(xì)清楚的約定，如發(fā)現(xiàn)存在有失公平、顯失公正的格式化不平等條款，應(yīng)拒絕簽字，并提出交涉、要求修改。

同時(shí)注意留存合同原件、房屋測(cè)繪報(bào)告等關(guān)鍵性證據(jù)，從而在糾紛發(fā)生時(shí)能有效維護(hù)自身合法權(quán)益。

■法條鏈接

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

《商品房銷售管理辦法》第二十一條 按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。(記者 魯燕)

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