大家晚上好啊，我是刀哥。

大號今天發了一個文章，想起來還有個小號，所以這里再聊聊。

【資料圖】

先看看這個政策，兩部門發文，降低存量首套住房貸款利率，可申請置換貸款、可協商變更合同約定利率水平：

我覺著，最近政策越來越有水平了。以前吧，就是工具箱里找工具，找了半天都是大喇叭，現在終于不拿大喇叭了。其實一直都有工具，就是不愿意拿出來。

但現在，高層終于意識到工具再不拿出來，這事兒可能就無解，于是真的拿出來了。

這對于一些只能購買一套住房的家庭來說，其實還是不錯的讓利，可以釋放出不少資金出來。

特別是，一些上限比較高的地方：

我以我之前合肥的房子舉例子，當時我買房用的商貸，是5.8%的利率，正常下限應該是4.65%，如果能調整，利差已經超過1%了。每年能省下不少錢，特別是房子貸款金額很大的情況下，復利加持下，總體利息會少支出不少。

我給你算這個賬，其實大家應該都明白。簡單說，絕大部分存量首套住房商業性個人住房貸款，都會降低利息。

這是真正的讓利，這是真正的工具箱里的好工具。

所以別愣著了，鼓掌吧。

離岸人民幣因為這個消息都開始小幅升值了。

這是真正的利好。明天A股地產板塊應該會繼續有反饋。

再有就是一個關于首套房商貸首付比例降低到20，二套到30%的政策，也是相當不錯：

廣東的廣州、深圳、東莞都確認了認房不認貸的政策。這個政策其實之前可能是因為限購的問題，就有點流氓。

2021年我賣掉兩套二線城市的房子，我們夫妻名下已經無房了。但是因為我們有貸款記錄，認房認貸導致我們只能算二套房，但是我們真的一套房子都沒有，我們只是想兩個二線城市的房子換一個上海一線城市的房子而已，但沒辦法，我們商業貸款就得是二套，利率是5.5%左右。

后來，因為考慮到利率比較高，且，當時上海比較惡心的三價取最低：

對，就上面這種。我們的房子近600萬，但是，三價算下來，我們只能按照330萬左右去貸款。剩下的全部都需要現金。

所以，在2021年那會兒，在上海買房，是真的很苦。當時買二手房，基本上都是八成九成的付。我們最終這近600萬的房子，就貸款了110萬的公積金，連商業貸款我們都沒用。是真的沒辦法。

但如今就會好很多，而且，如果有機會我們確實會考慮再置換一套大房子。比如，把這個房子賣掉以后，假設出來600萬，我們就算首套了，理論上我們可以買一個3000萬的房子（20%首付的話），但肯定不會這么做。但買個900、1000萬的房子，我們還是覺著沒啥大問題的。

這樣，一定有置換的動力或者去買新房的動力。

所以，整體上我對最近房地產出的很多政策是看好的，起碼是重新讓地產這個引擎繼續啟動了。或者說，現在平穩軟著陸。特別是針對一線城市這個大招遲遲不放出來，而最近我們看到，慢慢的一線城市的限購一旦取消以后，地產也算著陸了。

如此，四季度數據應該就會好看多了。A股的四季度反彈應該也有一定概率了。

各位晚安。感謝各位點贊在看。

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