炒房客斷供
2023-07-04 10:38:01 來源：雪球網 小 中
【資料圖】
據(jù)說最近有一個蘇州“炒房客”，因為房價狂跌，導致其手上持有的5套房都賣不掉，最后無奈只能選擇斷供，這到底是怎么回事呢？這位蘇州炒房客在10多年前，也是靠著炒房賺了很多錢，是位職業(yè)炒房客。他買房的錢大部分都是通過銀行貸款，之前他在蘇州、成都、重慶、杭州、南京等城市共有5套房產，總共價值高達2300萬。他每個月要還的房貸總額都在10萬以上。他本想著先賣一套出去，自己就可以回本，然而讓他沒想到的是，2017年之后全國各地的房價都開始下跌，自己手上的房子下跌幅度還很大。為了盡快賣掉手上持有的房產，他開始選擇降價處理房屋，但是卻依然沒有買家接盤，最后只能被迫選擇斷供。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，2004年，中國炒房市場規(guī)模僅為300億人民幣，而在2013年，它已經增長了13倍，達到了近4000億人民幣。在同一時期，中國炒房市場每年的增長率保持在25%以上，在2015年甚至達到了52%。從2016年開始，我國開始實施限制炒房的政策，從提出“房住不炒”的總政策原則，再到限購、限貸等措施，限制了投資者對房地產的投資。中國炒房熱潮的興起，與以下幾個原因密切相關。首先，經濟增長和城市化進程的加速，導致了房地產市場的繁榮。其次，人民幣升值和外匯儲備的增加，也導致了房地產價格的上漲。其實最根本原因就是由于房價快速上漲，炒房產生巨大的賺錢效應，不漲自然就沒人炒了。炒房促進了一部分人的財富積累，為經濟增長和就業(yè)創(chuàng)造了條件。而且炒房也帶動了房地產業(yè)的發(fā)展，為房地產相關產業(yè)也提供了就業(yè)機會同時炒房也帶來了一些負面影響，如房價上漲過快、房地產市場過熱等問題，給社會帶來了沉重的負擔。如今房價永遠漲這個信念已經開始動搖，大量的炒房客已經出現(xiàn)了大幅虧損。2017年的時候，燕郊的房產價格達到了最高點，每平售價約為3萬多元每平，最高房價4萬多元，現(xiàn)在已經腰斬。很多炒房客都在房門上寫著：免費白送房，只要買房人負擔后面的月供。投資有風險，所以要做好風控。投資前就要做好最壞的打算，你在最壞的情況下能否應對風險?？刂骑L險其實就是控制杠桿，你的現(xiàn)金流能否覆蓋每月房貸支出。現(xiàn)金流斷了怎么辦？是否有其他可出售的流動性的資產？
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