作者 | 曹安潯

(資料圖片)

編輯 | 周智宇

“少爺，是不是把老奴落在廣西了，老奴還沒跨進萬柳書院的大門。”

2023年初，一則定位萬柳書院的抖音視頻引得上億人圍觀，不少網友留言“少爺”、 “您吉祥”，爭當“老奴”、“丫鬟”。

作為中國八大豪宅之一的萬柳書院，動輒過六七千萬的售價，讓它一直是北京豪宅的天花板。“萬柳少爺”的爆紅，折射出萬千大眾對富豪生活的無限關注和想象。

現實中的富豪故事更加精彩。5月6日，一則司法拍賣信息讓萬柳書院再次走到聚光燈下。

京東拍賣網站顯示，中國信達將北京赫華恒瑞房地產開發有限公司（以下簡稱為“赫華恒瑞”）約46.95億元的不良債權擺上貨架。這筆不良債權共同債務人為中赫集團，周金輝是中赫集團實控人。

作為赫華恒瑞名下唯一開發和銷售的樓盤，萬柳書院75套未售住宅被作為抵押物。有熟悉中赫集團的機構人士對華爾街見聞表示，這些被抵押的住宅其實都有業主，只是因為此前被抵押，沒辦下網簽，因此顯示為“未售”狀態。

只是不知，這被當作抵押物，擺上拍賣架的75套住宅，有沒有“萬柳少爺”那一套。

萬柳書院擺拍賣背后，是中赫系“帝國”的沒落。

創立于2005年，中赫集團創始人周金輝地產起家，在唐山賺到第一桶金后進京并接連拿下地王地塊。2011年開始，釣魚臺7號院、萬柳書院等頂級豪宅入市，備受富豪喜愛，刷新了當時北京最貴的房價紀錄，周金輝一時風光無兩。

其中，萬柳書院是中赫系最亮眼的名片。萬柳書院位于海淀的傳統豪宅區，坊間有“北京樓市的盡頭是萬柳”的說法。萬柳書院聚合了海淀最頂層的配套，周邊是北大、清華等頂級學府，中關村三小、人大附中等稀缺學區資源以及中關村等產業高地。聯想創始人柳傳志、網易創始人丁磊都住在萬柳書院。

入市近十年，萬柳書院依然是北京房價的天花板。去年，萬柳書院有房被法拍，最高售出單價36.5萬元/平方米、總價1.09億元，創下北京法拍房成交價的最高記錄。

萬柳書院之后，周金輝還打造了北緯40度、誠盈中心、朝陽東葦路項目、南京桃花源、蘇州玫瑰園等豪宅，在市場上都有口皆碑。

也許，周金輝一直專注做豪宅就能繼續“活下來”，但他過于龐大的野心，最終毀了這一切。

2011年，周金輝提出要打造“深具產業根基、值得尊重和信賴的國際化投資公司”，而后，周金輝加速進軍礦業、體育產業、冰雪小鎮等領域。

然而，無論是投資超200億元的崇禮太子城冰雪小鎮，或者入主北京國安足球隊，周金輝投資的都是重投入、長回報周期的業務，對資金鏈的要求極高，想同時玩轉多個，更是走鋼絲般驚險。

相比大家所熟知的上市房企，未上市的中赫系的融資渠道并不多。前述機構人士表示，銀行、信托是中赫系最主要的融資通道。加之2021年卷入山東國際信托原副總經理宋沖貪腐案，中赫系的融資更加艱難。

2019年，萬柳書院資產包被中赫集團用來融資，正是在其拿下崇禮太子城冰雪小鎮之后。今年4月，萬柳書院主體公司赫華恒瑞因未按時履行法律義務，被列為被執行人。

眼下中赫系版圖已有崩塌之象，2022年至今，中赫集團已有被5條被執行人信息，被執行總額超11億元。

有著“中超豪門”之稱的北京國安也隨之跌落云端，2021年北京國安巨虧12億元，但中赫系已無法繼續燒錢養活他們了，北京國安欠薪傳聞不斷，大牌外援外教流失。

包括北京國安足球俱樂部在內，多家中赫系子公司等都因未按時履行法律義務而被申請強制執行，中赫系公司的股權也頻頻被凍結。而周金輝也被法院采取了限制消費措施。

就連周金輝也從2019年胡潤百富榜第531位，滑落到2022年的第1038名。目前他身價62億元，比2019年減少17.33%。

如今，萬柳書院被擺上貨架，進一步揭開了中赫系的生存危機。從頂豪操盤手到被追的“老賴”，周金輝的經歷著實讓人感慨。如果他就專心打造萬柳書院這些項目，而不是追求規模，多元化擴張，也許他不會走到如今。

當地產進入求穩、求生存的“經營為王”時代，大批開發商終將遠去，只留下一個個成為絕響的頂豪作品，記錄著曾經的輝煌和令人無限感慨的故事。

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